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2017年合肥市经开区土地规划公示 住宅会否继续“干渴”?

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一.2016年合肥市卖地情况

  2016年合肥楼市大火,房价涨幅居于全球第一,各个区域均凭借这股东风成功突围。合肥每个月都在提高土地供应量,但是唯独经开区例外。

  据合肥土地市场网显示,经开区最近一次的居住地块成交记录还停留在2015年,当时由华邦集团以910万元/亩摘得,而2016年合肥市区经营性建设用地的平均楼面价已经达到了11966元/㎡,是2015年的3.5倍。

二.2017年合肥市经开区居住用地规划情况

  2016年12月28日,合肥市规划局公示了2017年经开区地块规划图,其中三宗地块将用于居住用地,总面积约300亩。

  地块区位:099地块位于合经区北部,地处芙蓉路与佛掌路交口东南角。

  规划范围:099地块所在街坊东至天都路、南至北海路、西至佛掌路、北至芙蓉路,总用地10.75公顷(161.25亩)。

  地块现状:目前该区域周边芙蓉路上现状商业街,华润置地小区、公交换乘中心、海恒创业研发中心、毅昌科技有限公司、汇林园居住区等。

  地块区位:109街坊位于合经区东北部,繁华大道与宿松路交口西北。

  地块规划范围:109街坊东起宿松路,南临繁华大道,西接芙蓉路,北靠坝下路,总用地面积28.93公顷(434亩)。

  地块现状:109街坊东侧(109-1、109-2、109-3)现状为空地,街坊西侧为建业时光原著、紫金山庄居住项目、利星行汽车服务项目。

  地块区位:110街坊地块位于合经区中东部,紫云路与宿松路交口西北角。

  规划范围:110街坊东起宿松路,南临紫云路,西接清潭路,北至紫蓬路,总用地面积约47.22公顷(708亩)。

  地块现状:110街坊内110-1、110-2地块现状为空地,街坊内现状为新年农贸市场、新年小学、烟墩建安、致远公司、绿岭公司、新年新村、江汽住宅、观澜华庭、天兴公司等。地块东侧为宿松路,南侧为江淮汽车,西侧为广朋公司,北侧为滨湖前程居住小区。

经开区或推行"退二进三"土地政策

  

  对于去年一整年都没有卖地的经开区来说,新盘断供,仅靠大体量老盘,300亩远不能解市场之渴,并且,在当前严格的调控政策下,也迫切需要足够的新房上市量。不过价格恐怕会成为一个矛盾点:由于经开区区域楼面价仍停留在2015年,若以2015年为最高限价未免有些刻舟求剑,所以针对经开区,今年的土拍限购也需要找到一个合适的价格标准;此外,优质地块在此时上市也会显得"吃亏",所以今年经开区上市地块的区位预计不会太热门。

  作为全国首批"国家新型工业化示范基地(家电)"、全国首个政府引导型"国家住宅产业化基地"、并获准建设"国家生态工业示范园区"的经开区,中部多为工业区,住宅规划集中在翡翠湖与南艳湖。目前,经开区实施"退二进三"的政策改革,(减少优化第二产业,发展第三产业),南艳湖板块等大批工业地性质的变化,或将为经开区后期提供大量土地储备资源。今年经开区的"干渴"情况将会有所缓解,但恐怕难得根治。